Что такое пролонгация, ее виды и способы, нюансы и подводные камни

Рол­ло­вер обыч­но ассо­ци­и­ру­ет­ся с бан­ков­ски­ми депо­зи­та­ми, но это поня­тие име­ет мно­го зна­че­ний в эко­но­ми­ке и юриспруденции.

Что мож­но про­длить? Боль­шин­ство! Дого­вор, заем, стра­хо­ва­ние, век­сель, кре­дит, иск. Тер­мин «про­лон­га­ция» исполь­зу­ет­ся в юрис­пру­ден­ции, меди­цине, стра­хо­ва­нии, бан­ков­ском деле. Они выда­ют кре­ди­ты, арен­ду, постав­ки, тру­до­вые дого­во­ры, сче­та и даже товар­ные знаки.

В этой ста­тье мы подроб­но раз­бе­рем, что такое рас­ши­ре­ние, что быва­ет и как оно применяется.

Пролонгация – что это такое

Про­лон­га­ция (фр prolongation, от лат prolongare — удли­нять) — про­дле­ние сро­ка дей­ствия чего-либо, любо­го процесса.

При­ме­ня­ет­ся для доку­мен­тов с чет­ко опре­де­лен­ным сро­ком дей­ствия, когда тре­бу­ет­ся пере­офор­мить дого­вор в упро­щен­ном поряд­ке. При этом новый срок дого­во­ра оста­ет­ся таким же, как и в исход­ном дого­во­ре, но усло­вия могут измениться.

Для пере­оформ­ле­ния при­ни­ма­ют­ся сле­ду­ю­щие виды документов:

  • Бан­ков­ский вклад (депо­зит);
  • Дого­вор о кредите;
  • Дого­вор аренды;
  • Дого­вор подряда;
  • Дого­вор поставки;
  • Счета;
  • Ком­мер­че­ский бренд.

Теперь давай­те подроб­нее рас­смот­рим каж­дый из этих вариантов.

Пролонгация банковских вкладов

Бан­ки уста­нав­ли­ва­ют опре­де­лен­ный срок дей­ствия вкла­дов. Это дела­ет­ся для того, что­бы в даль­ней­шем кре­дит­ная орга­ни­за­ция име­ла воз­мож­ность изме­нять усло­вия в зави­си­мо­сти от валют­ной конъ­юнк­ту­ры (коле­ба­ния кур­сов валют и обще­го состо­я­ния эко­но­ми­ки стра­ны). Напри­мер, если при клю­че­вой став­ке ЦБ РФ на уровне 8,25 % в декаб­ре 2015 г сред­няя про­цент­ная став­ка по депо­зи­там состав­ля­ла 7,39 % годо­вых, то при став­ке 7,25 % в сен­тяб­ре 2018 г, сред­няя доход­ность вкла­дов не пре­вы­ша­ла 6,3%. Сле­до­ва­тель­но, при про­дле­нии откры­тых вкла­дов на тех же усло­ви­ях меня­лась и про­цент­ная ставка.

Общие правила пролонгации вкладов

1 Срок про­дле­ния депо­зи­та оста­ет­ся таким же, как и в началь­ный период.

Если вы под­пи­са­ли депо­зит­ный дого­вор на один год, он так­же будет про­длен на один год. Этот момент важен, если в дого­во­ре не преду­смот­ре­но досроч­ное сня­тие денег с депо­зи­та без поте­ри про­цен­тов, а в эко­но­ми­ке нача­лись какие-то оче­ред­ные бури.

2 Про­цент­ная став­ка по вкла­ду фик­си­ру­ет­ся с даты про­лон­га­ции. То есть, если у вас был вклад под 5% годо­вых и на момент про­лон­га­ции вкла­да став­ка для новых кли­ен­тов в бан­ке была уже 4,3%, то став­ка на сле­ду­ю­щий пери­од так­же будет уста­нов­ле­на ​​на уровне 4 ‚3%.

3 Сум­ма вкла­да может остать­ся преж­ней или может быть попол­не­на за счет про­цен­тов, начис­лен­ных в тече­ние началь­но­го пери­о­да. Напри­мер, если у вас был вклад 100 000 руб­лей под 5% годо­вых сро­ком на 6 меся­цев, то через пол­го­да вам будет зачис­ле­но в каче­стве про­цен­тов 100 000 * 0,05/2 = 2 500 руб­лей. Вы може­те выве­сти эти день­ги, а потом депо­зит в те же 100 000 руб­лей будет раз­ма­зан на сле­ду­ю­щие 6 меся­цев. Если вы не сни­ма­е­те про­цен­ты, то они капи­та­ли­зи­ру­ют­ся (вклю­ча­ют­ся в основ­ной вклад), и в сле­ду­ю­щие пол­го­да у вас накап­ли­ва­ют­ся про­цен­ты в раз­ме­ре 100 000 + 2500 = 102 500 руб­лей, а в кон­це сро­ка вкла­да вы уже полу­чить 102 500 * 0,05/2 = 2562,5 руб про­цент­но­го дохода.

4 Про­чие усло­вия дого­во­ра оста­ют­ся без изме­не­ний. Если какой-либо важ­ный пункт дого­во­ра пла­ни­ру­ет­ся изме­нить, дого­вор рас­тор­га­ет­ся в кон­це оче­ред­но­го пери­о­да, и банк пред­ла­га­ет кли­ен­ту заклю­чить новый дого­вор. Про­дле­ния в этом слу­чае нет.

5 Депо­зит­ный дого­вор может про­дле­вать­ся любое коли­че­ство раз, если в текст доку­мен­та вклю­чен пункт о продлении.

Виды пролонгации депозитов

Суще­ству­ет два вари­ан­та про­дле­ния депо­зит­но­го договора:

  • Авто­ма­ти­че­ское про­дле­ние вкла­да: исполь­зу­ет­ся в боль­шин­стве дого­во­ров бан­ков­ско­го вкла­да. Один из пунк­тов про­пи­сы­ва­ет воз­мож­ность про­дле­ния сро­ка дей­ствия доку­мен­та, если вклад­чик по окон­ча­нии пер­во­на­чаль­но­го дого­во­ра не потре­бо­вал сня­тия основ­ной сум­мы вклада.
  • Неав­то­ма­ти­че­ское (про­дле­ние после заклю­че­ния дого­во­ра)* – Суть его в том, что дого­вор про­дле­ва­ет­ся по заяв­ле­нию вклад­чи­ка, кото­рый заяв­ля­ет непо­сред­ствен­но при полу­че­нии про­цен­тов по вкла­ду. Изна­чаль­но в дого­во­ре не было пунк­та о воз­мож­но­сти пролонгации.

* — дан­ная услу­га не рас­про­стра­не­на и доступ­на не во всех банках

Плюсы и минусы пролонгации вкладов

Авто­ма­ти­че­ское про­дле­ние депо­зи­тов име­ет свои пре­иму­ще­ства и недо­стат­ки. Мы све­ли их для ясно­сти в таблицу.

Преимущества (+) Мень­ше (-)
Ком­форт­ный сер­вис: не нуж­но идти в банк для пере­за­клю­че­ния дого­во­ра на тех же условиях. Если не соблю­дать став­ки, дей­ству­ю­щие в бан­ке на момент про­дле­ния, мож­но суще­ствен­но поте­рять доход­ность вклада.
Отсут­ствие рис­ка несо­блю­де­ния сро­ков: даже если вы забы­ли дату пере­оформ­ле­ния дого­во­ра, банк все сде­ла­ет за вас, вы не поте­ря­е­те ни дня на начис­ле­ние процентов. Риск поте­ри про­цен­тов при досроч­ном рас­тор­же­нии про­длен­но­го дого­во­ра: напри­мер, если вы про­пу­сти­ли пери­од про­дле­ния, через пару меся­цев поня­ли и обна­ру­жи­ли, что новая про­цент­ная став­ка вас не устра­и­ва­ет. В этом слу­чае по окон­ча­нии дого­во­ра вы полу­чи­те став­ку «а ля карт» за меся­цы, про­шед­шие с момен­та про­дле­ния, то есть близ­кую к нулю.

Как отказаться от автоматической пролонгации депозита

Авто­ма­ти­че­ское про­дле­ние депо­зит­но­го дого­во­ра явля­ет­ся допол­ни­тель­ной услу­гой, поэто­му вы може­те отка­зать­ся от нее. Для это­го доста­точ­но прий­ти в банк на сле­ду­ю­щий рабо­чий день после исте­че­ния сро­ка дей­ствия пер­во­на­чаль­но­го дого­во­ра и рас­торг­нуть документ.

Обра­ти­те вни­ма­ние: про­длен­ный срок вкла­да начи­на­ет­ся со дня, сле­ду­ю­ще­го за исте­че­ни­ем сро­ка дей­ствия пер­во­на­чаль­но­го дого­во­ра. Если вы реши­ли отка­зать­ся от авто­ма­ти­че­ско­го про­дле­ния и снять день­ги, пожа­луй­ста, сде­лай­те это вовре­мя; в про­тив­ном слу­чае на пер­во­на­чаль­ный вклад будут начис­лять­ся про­цен­ты по став­ке «до вос­тре­бо­ва­ния», то есть в 3–7 раз мень­ше. В бан­ке, веро­ят­но, под­ска­жут, как это сде­лать пра­виль­но, но не зевай.

Пролонгация вклада, исключенного из продуктовой линейки банка

К сожа­ле­нию, доста­точ­но непри­ят­ная ситу­а­ция для инве­сто­ров воз­ни­ка­ет доволь­но часто. Банк пре­кра­ща­ет откры­тие вкла­дов на усло­ви­ях, ана­ло­гич­ных ранее ука­зан­ным в дого­во­ре. В этом слу­чае банк дол­жен уве­до­мить заем­щи­ка о необ­хо­ди­мо­сти явить­ся в банк в такое-то вре­мя и выбрать новые усло­вия вкла­да, а так­же пере­за­клю­чить договор.

Про­бле­ма в том, что банк фор­маль­но вос­при­ни­ма­ет поня­тие «уве­дом­ле­ние»: они отправ­ля­ют кли­ен­ту смс, а то и пуб­ли­ку­ют сооб­ще­ние на офи­ци­аль­ном сай­те бан­ка (обыч­но этим гре­шат мел­кие кре­дит­ные орга­ни­за­ции). Боль­шин­ство оста­ют­ся в неве­де­нии, а залог, в пол­ном соот­вет­ствии с п. 4 ст. 842 ГК РФ, по исте­че­нии оче­ред­но­го пери­о­да ста­но­вит­ся вкла­дом до востребования».

Что такое пролонгация, ее виды и способы, нюансы и подводные камни

Пролонгация кредитного договора

Хочу обра­тить ваше вни­ма­ние на то, что прин­цип про­лон­га­ции дого­во­ра меж­ду кре­ди­то­ром и заем­щи­ком несколь­ко иной, чем в слу­чае про­лон­га­ции вкла­да. Банк про­дле­ва­ет срок кре­дит­но­го дого­во­ра в свя­зи с неспо­соб­но­стью заем­щи­ка свое­вре­мен­но вно­сить необ­хо­ди­мые пла­те­жи. Это вынуж­ден­ная про­лон­га­ция, как вари­ант реше­ния про­бле­мы и избе­жа­ния банк­рот­ства физи­че­ско­го лица.

Так обсто­ит дело, напри­мер, с кре­ди­та­ми в ино­стран­ной валю­те, взя­ты­ми с пол­ной уве­рен­но­стью, что обмен­ный курс будет оста­вать­ся ста­биль­ным в тече­ние сле­ду­ю­щих ста лет. Но увы! и о!

Ана­ло­гич­ная ситу­а­ция и с докри­зис­ны­ми руб­ле­вы­ми кре­ди­та­ми. Чело­век берет в бан­ке круп­ную сум­му в кре­дит, но в резуль­та­те кри­зис­ных сокра­ще­ний теря­ет рабо­ту. Поло­же­ние заем­щи­ка кри­ти­че­ское, он не может выпол­нить усло­вия дого­во­ра. Банк тре­бу­ет ответ­ствен­но­сти, пишет пись­ма-пре­ду­пре­жде­ния и в ито­ге обра­ща­ет­ся в суд или к кол­лек­то­рам. Одна­ко есть еще вари­ан­ты реше­ния этой про­бле­мы: сесть за стол пере­го­во­ров. И, напи­сав соот­вет­ству­ю­щее заяв­ле­ние, пред­ло­жить бан­ку рас­смот­реть вари­ант про­лон­га­ции кре­дит­но­го дого­во­ра с изме­не­ни­ем сро­ка пла­те­жа и умень­ше­ни­ем еже­ме­сяч­но­го пла­те­жа с уче­том финан­со­во­го поло­же­ния. Этот вари­ант более удо­бен для заем­щи­ка и поз­во­ля­ет ему пога­сить кре­дит, не вво­дя ненуж­ную инфор­ма­цию в бюро кре­дит­ных историй.

Воз­мож­ность про­дле­ния кре­дит­но­го дого­во­ра выгод­на обе­им сто­ро­нам. Заем­щик име­ет воз­мож­ность решить дол­го­вую про­бле­му с бан­ком, избе­жав рас­хо­дов на судеб­ные издерж­ки и штра­фы. Кро­ме того, есть воз­мож­ность умень­шить коли­че­ство обя­за­тель­ных пла­те­жей, кото­рые необ­хо­ди­мо упла­чи­вать каж­дый месяц. Прав­да, за более дли­тель­ный пери­од при­дет­ся платить.

Ну а как же бан­ки? Как при­знал­ся мне управ­ля­ю­щий одним из фили­а­лов бан­ка, вхо­дя­ще­го в десят­ку круп­ней­ших бан­ков стра­ны, в кри­зис­ной ситу­а­ции, как пра­ви­ло, они зара­ба­ты­ва­ют гораз­до боль­ше. И одна из при­чин тако­го успе­ха — про­дле­ние кре­дит­ных дого­во­ров. Дело в том, что про­дле­ние кре­дит­но­го дого­во­ра, в конеч­ном ито­ге, толь­ко выгод­но бан­ку в финан­со­вом отношении.

С одной сто­ро­ны, при­ни­мая дан­ный вид про­лон­га­ции, кре­дит­ная орга­ни­за­ция осво­бож­да­ет­ся от рас­хо­дов, свя­зан­ных с судеб­ны­ми издерж­ка­ми по воз­вра­ту заем­ных средств. С дру­гой сто­ро­ны, уве­ли­чи­вая срок выпол­не­ния кре­дит­ных обя­за­тельств перед заем­щи­ком, банк уве­ли­чи­ва­ет свою при­быль­ность. Кста­ти, сотруд­ник бан­ка, кото­рый состав­ля­ет вам дого­вор, может рас­счи­тать, сколь­ко будет сто­ить про­дле­ние сро­ка для выпол­не­ния обя­за­тельств по договору.

Как пока­зы­ва­ет прак­ти­ка, не все бан­ки гото­вы рас­смат­ри­вать вари­ант про­лон­га­ции кре­дит­но­го дого­во­ра. Одна­ко это пра­во есть у заем­щи­ка, и им нуж­но поль­зо­вать­ся безопасно.

Кре­дит­ный дого­вор может быть про­длен на несколь­ко меся­цев или лет, с нали­чи­ем «кре­дит­ных кани­кул» (кре­дит­ные кани­ку­лы – отсроч­ка нача­ла выпла­ты основ­но­го дол­га до 12 меся­цев. Кли­ент пла­тит толь­ко про­цен­ты, основ­ной долг отло­жен­ные) или без них. При этом про­цент­ная став­ка по кре­ди­ту, как пра­ви­ло, уве­ли­чи­ва­ет­ся. В отли­чие от отпуск­но­го кре­ди­та, в слу­чае про­лон­га­ции кре­дит­но­го дого­во­ра финан­со­вая нагруз­ка на заем­щи­ка рас­пре­де­ля­ет­ся рав­но­мер­но до исте­че­ния сро­ка дей­ствия уже про­лон­ги­ро­ван­но­го кре­дит­но­го договора.

У опции про­лон­га­ции есть обрат­ная сто­ро­на, о кото­рой дол­жен знать каж­дый. По сути, вы, как заем­щик, про­дле­вая срок пога­ше­ния кре­дит­ных обя­за­тельств, запла­ти­те бан­ку за поль­зо­ва­ние кре­дит­ны­ми сред­ства­ми гораз­до боль­ше, чем рас­счи­ты­ва­ли в нача­ле договора.

Изна­чаль­но он дол­жен был закрыть кре­дит­ные обя­за­тель­ства, напри­мер, через три года, а за счет про­лон­га­ции этот срок будет уве­ли­чен еще на два года. Таким обра­зом, вы буде­те пла­тить про­цен­ты по кре­ди­ту в тече­ние пяти лет вме­сто трех. Что из это­го сле­ду­ет? И то, что ваша общая пере­пла­та по кре­ди­ту увеличится.

Рас­смот­рим, напри­мер, авто­кре­дит, выдан­ный под 12%, кото­рый после при­ня­тия реше­ния о про­дле­нии дого­во­ра банк уве­ли­чил до 13%. При заклю­че­нии дого­во­ра заем­щи­ку были про­пи­са­ны усло­вия: сум­ма кре­ди­та 700 000 руб­лей на три года, еже­ме­сяч­ный пла­теж в пога­ше­ние основ­но­го дол­га 19 444,44 плюс про­цен­ты (в пер­вый месяц 6 904,11 и с после­ду­ю­щим умень­ше­ни­ем до 198,17 руб. Таким обра­зом, основ­ная сум­ма воз­вра­ща­ет­ся бан­ку и плюс 129 797 26 руб за поль­зо­ва­ние заем­ны­ми средствами.

Но ситу­а­ция изме­ни­лась, и кли­ент обра­тил­ся в банк с прось­бой о про­дле­нии дого­во­ра на более дли­тель­ный срок и с умень­ше­ни­ем сум­мы еже­ме­сяч­но­го пла­те­жа. Так как на момент обра­ще­ния уже было про­из­ве­де­но 24 пла­те­жа, оста­ток ссуд­ной задол­жен­но­сти соста­вил 233 333,33 руб.

Напри­мер, банк реша­ет уве­ли­чить про­цент­ную став­ку по кре­ди­ту все­го на 1%. Кста­ти, как пока­зы­ва­ет прак­ти­ка, бан­ки не уве­ли­чи­ва­ют кар­ди­наль­но про­цент­ную став­ку, созда­вая усло­вия для того, что­бы кли­ент дей­стви­тель­но смог выпол­нить свои кре­дит­ные обязательства.

Так, про­цент­ная став­ка по кре­ди­ту ста­ла 13%, срок пога­ше­ния кре­ди­та был уве­ли­чен. Выяс­ни­лось, что заем­щик дол­жен был еже­ме­сяч­но выпла­чи­вать основ­ной долг в раз­ме­ре 6481,48 руб и более 2301,37 руб при начис­ле­нии про­цен­тов по 66 руб. Таким обра­зом, общая сум­ма в пер­вый месяц после под­пи­са­ния дого­во­ра о пере­оформ­ле­нии соста­ви­ла 8 782,85 руб., а в послед­нем пла­те­же умень­ши­лась до 6 547,54 руб.

В резуль­та­те про­лон­га­ции заем­щик упла­тит бан­ку 157 873,97 руб­ля, что состав­ля­ет 28 076,71 руб­ля плюс основ­ные обязательства. 

Как вид­но из при­ме­ра, про­лон­га­ция кре­дит­но­го дого­во­ра – луч­шее реше­ние про­бле­мы, когда вы не може­те пога­сить задол­жен­ность в пол­ном объ­е­ме. Луч­ше про­длить кре­дит, сни­зив тем самым еже­ме­сяч­ный пла­теж, чем про­срать, испор­тить кре­дит­ную исто­рию, а воз­мож­но, попасть в суд, при­ста­вов и про­чие нега­тив­ные последствия.

При обра­ще­нии в банк не поле­ни­тесь и под­го­товь­те все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты, кото­рые вы при­ло­жи­те к заяв­ле­нию. В самом заяв­ле­нии ука­жи­те при­чи­ны изме­не­ния обсто­я­тельств, сде­лав­ших невоз­мож­ным пога­ше­ние кре­ди­та в преж­них объ­е­мах (сокра­ще­ние, трав­ма, болезнь, умень­ше­ние дохо­дов, в свя­зи с умень­ше­ни­ем зара­бот­ной пла­ты и т.п.). Пока­жи­те, что вы жерт­ва ситу­а­ции, и банк пой­дет с вами навстре­чу. Каж­дое обра­ще­ние рас­смат­ри­ва­ет­ся бан­ком в инди­ви­ду­аль­ном поряд­ке. А если вам не хва­та­ет зна­ний, обра­ти­тесь в юри­ди­че­ские служ­бы. Глав­ное, не сидеть без дела.

После дости­же­ния дого­во­рен­но­стей меж­ду заем­щи­ком и кре­дит­ной орга­ни­за­ци­ей банк оформ­ля­ет про­дле­ние кре­дит­но­го дого­во­ра по рас­по­ря­же­нию вла­дель­ца фили­а­ла и соот­вет­ству­ю­ще­го договора.

Так­же читай­те в этой теме:

  • Что такое рефи­нан­си­ро­ва­ние потре­би­тель­ских кредитов;
  • Рефи­нан­си­ро­вать авто­кре­дит для физи­че­ских лиц: усло­вия, схе­мы, плю­сы и мину­сы, советы;
  • Рефи­нан­си­ро­ва­ние ипо­теч­ных кре­ди­тов: спо­со­бы, тон­ко­сти, под­вод­ные кам­ни + 12 луч­ших пред­ло­же­ний банков;
  • Как рефи­нан­си­ро­вать ипо­те­ку в Сбер­бан­ке по более низ­кой про­цент­ной став­ке: усло­вия, доку­мен­ты — отзы­вы реаль­но­го человека
  • 3 спо­со­ба рефи­нан­си­ро­ва­ния мик­ро­зай­мов от МФО + рас­че­ты и спи­сок про­ве­рен­ных организаций;
  • Реструк­ту­ри­за­ция кре­ди­та: что это такое + 7 спо­со­бов реструк­ту­ри­за­ции долга.

Что такое пролонгация, ее виды и способы, нюансы и подводные камни

Пролонгация договора аренды помещения

В дан­ном слу­чае факт про­лон­га­ции име­ет прин­ци­пи­аль­ное зна­че­ние. Дело в том, что дого­во­ры арен­ды на срок более 1 года долж­ны быть заре­ги­стри­ро­ва­ны в Росре­ест­ре. Что­бы не тра­тить вре­мя и день­ги на пере­ре­ги­стра­цию в этом отде­ле­нии, исполь­зу­ет­ся пере­оформ­ле­ние пер­во­на­чаль­но­го дого­во­ра. Реа­ли­зо­вать его, я наблю­даю, непро­сто. Пой­дем по порядку.

По зако­ну пункт о само­про­лон­га­ции не может быть вклю­чен в дого­вор, так как суть арен­ды заклю­ча­ет­ся во вре­мен­ном поль­зо­ва­нии чужим иму­ще­ством в тече­ние опре­де­лен­но­го вре­ме­ни. При авто­ма­ти­че­ском про­дле­нии речь фак­ти­че­ски идет о бес­сроч­ном вла­де­нии, а это огра­ни­чи­ва­ет пра­ва соб­ствен­ни­ка (ст. 209 ГК РФ). Одна­ко есть неболь­шая лазей­ка, кото­рой поль­зу­ют­ся дого­ва­ри­ва­ю­щи­е­ся сто­ро­ны. Ста­тья 610 ГК РФ гла­сит: «если срок дого­во­ра арен­ды истек, а арен­да­тор про­дол­жа­ет поль­зо­вать­ся иму­ще­ством, то при отсут­ствии воз­ра­же­ний со сто­ро­ны соб­ствен­ни­ка дого­вор арен­ды счи­та­ет­ся воз­об­нов­лен­ным на неопре­де­лен­ный срок». При тех же условиях».

При­чин для про­дле­ния дого­во­ра арен­ды в этом слу­чае несколько.

  • В первую оче­редь, если ниче­го не преду­смот­ре­но зако­ном или заклю­чен­ным вами дого­во­ром аренды.
  • Во-вто­рых, если вы пра­виль­но выпол­ни­ли свои обя­зан­но­сти арен­да­то­ра. Это­го доста­точ­но для того, что­бы после исте­че­ния сро­ка дей­ствия дого­во­ра и заклю­че­ния дого­во­ра арен­ды на новый срок имен­но вы име­ли пре­иму­ще­ствен­ное пра­во перед дру­ги­ми жела­ю­щи­ми арен­до­вать дан­ное поме­ще­ние. Что делать? Уве­до­мить арен­до­да­те­ля в пись­мен­ной фор­ме о жела­нии пере­за­клю­чить ука­зан­ный дого­вор в срок, ука­зан­ный в дого­во­ре арен­ды, а если такой срок не ука­зан в дого­во­ре, то за несколь­ко дней до исте­че­ния сро­ка дей­ствия договора.

И здесь я хочу вас предо­сте­речь. Если вы явля­е­тесь арен­да­то­ром, то ваши исклю­чи­тель­ные пра­ва как арен­да­то­ра подроб­но опи­са­ны в ста­тье 621 ГК РФ «Пре­иму­ще­ствен­ное пра­во арен­да­то­ра на заклю­че­ние дого­во­ра арен­ды на новый срок».

Итак, соглас­но этой ста­тье вы, как арен­да­тор, име­е­те исклю­чи­тель­ные пра­ва на про­дле­ние дого­во­ра арен­ды. И имен­но по этой ста­тье, если арен­до­да­тель по исте­че­нии сро­ка арен­ды отка­жет­ся от ее про­дле­ния и офор­мит дого­вор с дру­гим арен­да­то­ром, то он может вос­ста­но­вить свои пра­ва арен­ды через суд.

По реше­нию суда мож­но вер­нуть пра­ва на про­дле­ние дого­во­ра и пере­за­клю­чить его. Кро­ме того, по реше­нию судьи арен­до­да­тель может быть обя­зан воз­ме­стить вам поне­сен­ные убыт­ки. Но есть одно «но». Точ­нее, три.

Для при­ня­тия судом таких решений:

1. Срок испол­не­ния дого­во­ра дол­жен закончиться;

2 Арен­да­тор не дол­жен иметь нару­ше­ний при испол­не­нии усло­вий дого­во­ра. Вы долж­ны вовре­мя вно­сить аренд­ную пла­ту за весь период;

3 Арен­да­тор дол­жен при­нять усло­вия арен­ды, пред­ло­жен­ные арен­до­да­те­лем ново­му арендатору.

Это «но» пре­иму­ще­ствен­но­го пра­ва под­пис­ки на про­дле­ние аренды.

Пролонгация договора аренды земельного участка

В слу­чае арен­ды зем­ли воз­мож­но авто­ма­ти­че­ское про­дле­ние арен­ды. Это вари­ант, когда арен­до­да­тель и арен­да­тор не ини­ци­и­ро­ва­ли про­це­ду­ру пере­за­клю­че­ния дого­во­ра арен­ды зем­ли. В этом слу­чае счи­та­ет­ся, что обя­за­тель­ства сто­рон про­лон­ги­ро­ва­ны, но на неопре­де­лен­ный срок. При этом усло­вия дого­во­ра сохра­ня­ют­ся и оста­ют­ся таки­ми же, как про­пи­са­ны в пер­во­на­чаль­но заклю­чен­ном договоре.

Кро­ме того, воз­мож­но про­дле­ние арен­ды земель­но­го участ­ка с пред­ва­ри­тель­но­го согла­сия сто­рон. Арен­да­тор направ­ля­ет вла­дель­цу пись­мо с пред­ло­же­ни­ем про­длить арен­ду зем­ли. После согла­сия сто­рон заклю­ча­ет­ся согла­ше­ние по уже суще­ству­ю­ще­му дого­во­ру. Поми­мо того, что дан­ный дого­вор в прин­ци­пе под­твер­жда­ет факт арен­ды земель­но­го участ­ка, в нем ука­зы­ва­ет­ся новый срок арен­ды, а так­же воз­мож­но изме­не­ние вто­ро­сте­пен­ных усло­вий дого­во­ра. Опыт пока­зы­ва­ет, что даже если это хоро­шие зна­ко­мые или род­ствен­ни­ки, доку­мен­ты долж­ны быть оформ­ле­ны правильно.

Если вла­дель­цем зем­ли явля­ет­ся госу­дар­ство или муни­ци­па­ли­тет, то заяв­ле­ние пишет­ся, толь­ко по шаблону.

Обра­ти­те вни­ма­ние: по исте­че­нии пер­во­на­чаль­но­го сро­ка арен­ды участ­ка арен­да­тор име­ет пре­иму­ще­ствен­ное пра­во на про­дле­ние арен­ды. Все это подроб­но опи­са­но в Граж­дан­ском кодек­се Рос­сий­ской Феде­ра­ции и Земель­ном кодек­се Рос­сий­ской Феде­ра­ции. В слу­чае сда­чи зем­ли в арен­ду физи­че­ско­му лицу, если арен­до­да­тель отка­зы­ва­ет­ся от воз­об­нов­ле­ния дого­во­ра и заклю­ча­ет новый с дру­гим арен­да­то­ром, преды­ду­щий арен­да­тор может заста­вить соб­ствен­ни­ка зем­ли рас­торг­нуть новый дого­вор и заклю­чить дого­вор с арен­до­да­те­лем преды­ду­ще­го арен­да­то­ра в тече­ние года через суд. Так­же мож­но заста­вить арен­до­да­те­ля воз­ме­стить ущерб, свя­зан­ный с отка­зом в про­дле­нии дого­во­ра аренды. 

Что­бы впо­след­ствии облег­чить зада­чу взыс­ка­ния с арен­до­да­те­ля того, что ему соот­вет­ству­ет по зако­ну, он дол­жен выпол­нить все необ­хо­ди­мые про­це­ду­ры. Итак, до исте­че­ния сро­ка дей­ствия пер­во­на­чаль­но­го дого­во­ра направь­те вла­дель­цу участ­ка заяв­ле­ние с прось­бой о про­дле­нии дого­во­ра, при­ло­жив доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие свое­вре­мен­ную упла­ту аренд­ных пла­те­жей. Если вы успе­ли постро­ить зда­ние на арен­до­ван­ной зем­ле, выпол­ни­ли рабо­ты, свя­зан­ные с серьез­ны­ми финан­со­вы­ми вло­же­ни­я­ми, то у вас долж­ны быть соот­вет­ству­ю­щие доку­мен­ты на постро­ен­ное на арен­до­ван­ной зем­ле иму­ще­ство в пери­од арен­ды и на выпол­нен­ные рабо­ты. Они так­же долж­ны быть при­ло­же­ны к заяв­ке. Сло­вом, эмо­ции не явля­ют­ся дока­за­тель­ством поне­сен­ных вами затрат.

Арен­да­тор не име­ет пра­ва пре­иму­ще­ствен­ной покуп­ки в слу­чае арен­ды госу­дар­ствен­ной зем­ли. Такое пра­во предо­став­ля­ет­ся арен­да­то­ру толь­ко по воле арен­до­да­те­ля. Но, если вы реши­ли отста­и­вать свои исклю­чи­тель­ные пра­ва, поза­боть­тесь о доку­мен­тах, под­твер­жда­ю­щих вашу исклю­чи­тель­ность как арендатора.

Кста­ти, коли­че­ство при­стро­ек может быть огра­ни­че­но, как, напри­мер, для муни­ци­паль­ных или госу­дар­ствен­ных лес­ных участ­ков, мак­си­маль­ный срок арен­ды кото­рых состав­ля­ет 49 лет.

Пролонгация договора поставки

Про­дле­ние дого­во­ра постав­ки това­ра часто исполь­зу­ет­ся в опто­вой и роз­нич­ной тор­гов­ле, осо­бен­но круп­ны­ми тор­го­вы­ми сетя­ми. Такие орга­ни­за­ции про­сто не име­ют физи­че­ской воз­мож­но­сти про­дле­вать согла­ше­ния с боль­шим коли­че­ством постав­щи­ков. Поэто­му само­про­лон­га­ция дого­во­ров при­ме­ня­ет­ся, если ни одна из сто­рон не име­ет пре­тен­зий друг к другу.

Во избе­жа­ние пре­тен­зий со сто­ро­ны нало­го­вой служ­бы, кото­рая не при­вет­ству­ет про­дле­ние дого­во­ров постав­ки това­ров, луч­ше заклю­чить допол­ни­тель­ный дого­вор, в кото­ром ука­за­но, что про­дле­ние дого­во­ра постав­ки про­ис­хо­дит на осно­ва­нии тот или иной пункт основ­но­го договора.

Авто­ма­ти­че­ское про­дле­ние дого­во­ра про­ис­хо­дит на тот же срок и на тех же усло­ви­ях, что и основ­ной дого­вор. В про­тив­ном слу­чае дого­вор рас­тор­га­ет­ся и заклю­ча­ет­ся новый на дру­гих усло­ви­ях и на дру­гой срок.

Пролонгация векселя

В дан­ном слу­чае речь идет о про­дле­нии сро­ка опла­ты пись­ма. Это рас­ши­ре­ние может быть двух типов:

1 Про­дле­ние пись­ма по зако­ну – если свое­вре­мен­ной опла­те пре­пят­ству­ют обсто­я­тель­ства, не зави­ся­щие от пла­тель­щи­ка (напри­мер, изме­не­ния в зако­но­да­тель­стве или форс-мажор­ные обсто­я­тель­ства любо­го рода).

2 Про­дле­ние пись­ма по согла­ше­нию меж­ду дер­жа­те­лем и пла­тель­щи­ком, если пла­тель­щик не может упла­тить вовре­мя, но в буду­щем может испол­нить свои обя­за­тель­ства. В зави­си­мо­сти от ситу­а­ции воз­мож­но: 1) при­оста­нов­ле­ние испол­не­ния век­се­ля до момен­та пла­те­же­спо­соб­но­сти долж­ни­ка (про­стое про­дле­ние); 2) уста­но­вить новый срок пога­ше­ния (ква­ли­фи­ци­ро­ван­ная про­лон­га­ция) или 3) заме­нить один век­сель дру­гим с той же сум­мой обя­за­тельств, но с более позд­ним сро­ком пога­ше­ния (кос­вен­ная пролонгация).

Пролонгация товарного знака

Товар­ный знак после его реги­стра­ции в Роспа­тен­те име­ет опре­де­лен­ный срок дей­ствия – 10 лет (ст. 1491 ГК РФ). По исте­че­нии это­го сро­ка исклю­чи­тель­ное пра­во на товар­ный знак может быть про­дле­но еще на такой же срок.

Для это­го в тече­ние послед­не­го года дей­ствия товар­но­го зна­ка тре­бу­ет­ся подать заяв­ле­ние в Роспа­тент и опла­тить пошли­ну (на сен­тябрь 2018 г. – 20 000 руб).

При необ­хо­ди­мо­сти допус­ка­ет­ся отсроч­ка про­дле­ния до 6 меся­цев после исте­че­ния преды­ду­ще­го сро­ка, но за это при­дет­ся запла­тить еще 2500 рублей.

Заключение

Итак, под­ве­дем ито­ги. На самом деле «про­дле­ние» — это широ­кое поня­тие. Сам тер­мин озна­ча­ет про­дле­ние дого­во­ра, но сле­ду­ет пом­нить, что усло­вия и смысл это­го про­дле­ния различны.

Итак, в дого­во­ре бан­ков­ско­го вкла­да про­лон­га­ция – это воз­мож­ность не про­пу­стить срок дей­ствия дого­во­ра и не поте­рять проценты.

Для кре­дит­но­го дого­во­ра про­дле­ние сро­ка его дей­ствия — это воз­мож­ность для заем­щи­ка сни­зить еже­ме­сяч­ные пла­те­жи по кре­ди­ту. Про­дле­ние дого­во­ра арен­ды поме­ще­ния поз­во­ля­ет не реги­стри­ро­вать его в Росреестре.

В слу­чае арен­ды поме­ще­ния и арен­ды зем­ли арен­да­тор может даже заста­вить арен­до­да­те­ля через суд про­длить дого­вор еще на 10 лет.

Про­дле­ние дого­во­ра постав­ки поз­во­ля­ет постав­щи­ку чув­ство­вать себя спо­кой­но и пла­ни­ро­вать дея­тель­ность на дол­гое вре­мя. Поку­па­тель, с дру­гой сто­ро­ны, име­ет воз­мож­ность обой­тись без ненуж­ной бюро­кра­тии, не пере­за­клю­чая новые контракты.

Про­дле­ние сро­ка дей­ствия пись­ма осво­бож­да­ет пла­тель­щи­ка от обя­зан­но­сти немед­лен­но пере­чис­лить сто­и­мость обес­пе­че­ния дер­жа­те­лю пись­ма. А обнов­ле­ние брен­да поз­во­ля­ет ком­па­нии сохра­нить свой имидж и свои ком­мер­че­ские преимущества.

Десерт­ное видео: Как пере­вез­ти целый дом на гру­зо­ви­ке, не задев светофор

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Добавить комментарий

два − 1 =