В этой статье мы рассмотрим термин продление, что он означает. В чем проблемы реставрационных работ, вмешательства в перестройку городов.
1. Что такое Реновация простыми словами
Реновация (от англ. «реновация») — процесс изменения внешнего вида и/или функциональности строения (понимаемый в широком смысле). То есть изменение формы или размера с целью модификации и/или адаптации для других целей. Он почти всегда включает работы по консервации и обслуживанию (покраска, гидроизоляция и т д)
Реновация – это также осуществление мероприятий по обеспечению соответствия здания современным законодательным и нормативным требованиям или текущим вопросам, связанным с использованием (функциональными возможностями) здания.
При ремонте характерные свойства можно сочетать с современными инновациями. Как правило, ремонт осуществляет подрядчик или строительная компания.
В области архитектуры во многих случаях это подразумевает полную или частичную реконструкцию здания, находящегося в состоянии руин. Реабилитация необходима для поддержания или повышения устойчивости конструкции или для адаптации существующего здания к новому проекту и т д. Во многих случаях используются леса, и/или опоры, и/или ограждения, и/или защитные сетки.
Говоря о реформе, это обычно относится к реформе, полной или частичной реформе дома, но также может относиться к целому району или городу. В данном случае наиболее подходящим термином будет «обновление города». Например, во Франции Национальное агентство городских инноваций (ANRU) особенно обеспокоено проблемами урбанизации, в том числе перепланировкой густонаселенных городских районов с последующей постепенной утратой природных и сельских территорий, а также другими вытекающими отсюда недостатками.
2. Проблемы реновации
Самый важный момент – санитарный. Если место непригодно или заброшено, или просто не выгодно. Например, в случае с кинотеатром, который посещает все меньше и меньше зрителей. Решением может стать его оптимизация (улучшение) за счет инвестиций, с изменением местоположения или без него.
Безопасность и соблюдение требований являются другими важными вопросами, поскольку необходимо предотвращать риски и избегать штрафов и судебных исков.
Еще один вопрос, который следует принять во внимание, — это экономия энергии, которую можно достичь в результате хорошей реформы. Например, установка стеклопакетов и «умных» решений, установка техники с меньшим энергопотреблением и т.д. Это снижает затраты и помогает сохранить окружающую среду.
При проведении ремонтных работ вы можете воспользоваться возможностью удаления материалов, содержащих асбест и свинцовую краску, и замены их материалами, менее вредными для здоровья человека и окружающей среды.
Также могут быть установлены системы сбора дождевой воды, так называемые сухие туалеты, зеленые крыши и т д.
3. Технологии
Нынешний технологический прогресс позволяет проводить обновления и преобразования, которые всего несколько лет назад было практически невозможно реализовать.
Методы отбора проб и очистки, а также первичная диагностика уже позволяют обоснованно гарантировать здоровье работающих и будущих жильцов, удаляя, при необходимости, вредные продукты, которые могут находиться в зданиях.
С другой стороны, экоматериалы позволяют использовать менее токсичные вещества, чем раньше.
А достижения в области компьютерных технологий позволяют просматривать планы в трех измерениях и оценивать прочность балки, стены или колонны. Например, для определения приоритетов и необходимой работы. Инфракрасная диагностика позволяет обнаруживать фактические или потенциальные утечки тепла. Энергетическая диагностика оценивает возможную экономию энергии.
Казалось бы, наилучшие результаты достигаются при глобальном подходе, когда привлекаются специалисты по обновлению энергоресурсов. Но существующие модели мало учитывают параметры, связанные с использованием и назначением здания, тепловой инерцией материалов или гигрометрическими свойствами. С другой стороны, также справедливо признать, что уровень знаний экспертов и их возможности стремительно развиваются.
4. Обычное техническое обслуживание
Обычные мероприятия по техническому обслуживанию – это мероприятия, направленные на поддержание здания в надлежащем состоянии:
- восстановление старой электросистемы, приведение ее в соответствие со стандартами;
- санитарный ремонт ванной комнаты;
- замена канализационного выхода;
- добавить настенный светильник;
- добавить раковину в ванную комнату;
- поддержание гигиены и чистоты помещений;
- настенная живопись;
- замена гипса;
- замена плитки в ванной
Текущее техническое обслуживание также включает работы по замене окон и дверей или установке защитной двери и строительству проходов, если домашняя система поддерживается в хорошем рабочем состоянии.
Гидроизоляция крыш и систем отопления кажутся приоритетными в домах, и не менее впечатляющей является замена дверей и окон.
Обычные ремонтные работы не требуют разрешения на строительство.
Если здание является объектом архитектурного наследия, может потребоваться разрешение на реконструкцию. Например, в историческом здании с тенаховой фреской нельзя перекрашивать стены или опускать помещения, так как это нарушит целостность культурного наследия, даже если здание является частным.
Обычные работы по техническому обслуживанию определяются как работы по ремонту, обновлению и замене отделки зданий, а также работы, необходимые для интеграции или обслуживания существующих технологических систем.
Для поддержания всего здания в хорошем состоянии требуется капитальный ремонт. То есть те, которые служат для замены или модификации частей здания, в том числе конструктивных частей, или те, которые необходимы для создания новых систем, отличных от существующих.
Капитальный ремонт включает работы по укреплению. Например, если здание рушится из-за изношенного конструктивного элемента, его необходимо заменить или укрепить. К работам по повышению сейсмостойкости здания относятся также работы по статическому армированию. Капитальный ремонт также включает в себя полный ремонт туалетов и связанных с ними помещений, а также полную модификацию системы водоснабжения, электросети, санитарной системы.
Раздел квартиры на две единицы не является аварийной службой, так как предполагает увеличение городской нагрузки с обеспечением новых подключений к водопроводу, канализации, электричеству, телефону и городскому газу. Это предполагает увеличение затрат города на адаптацию новых работ по урбанизации, поэтому эти действия могут быть осуществлены только после выдачи разрешения на строительство.
5. Реставрационные работы
Реставрация в мире архитектуры – спорная тема, которая обсуждается веками. Под реставрацией в данном случае понимается комплекс мер, направленных на обеспечение материальной целостности архитектурного наследия и сохранение его культурных ценностей.
При реставрационных работах, кроме текущего ремонта, возможно частичное или полное изменение назначения здания.
Для проведения восстановительных работ могут потребоваться различные разрешения.
6. Вмешательство в реструктуризацию городов
В эту статью включены работы, оказывающие наибольшее влияние на существующее здание и выполняемые для удовлетворения потребностей растущего или приходящего в упадок города. В результате городского вмешательства участки земли могут быть перепланированы, здания могут быть снесены и восстановлены. Можно прокладывать новые дороги, возводить новые здания, вносить изменения в генеральный план города и выполнять любую другую работу, направленную на изменение целых частей города.
Именно на эти особенно сложные мероприятия нельзя подать заявку на основании разрешения на строительство, а вместо этого требуются более мощные и сложные инструменты, такие как программа обновления города, которая, в свою очередь, требует одобрения проекта муниципалитетом и регионом.
7. Реновация городов
Городская реабилитация — это комплекс изменений, осуществляемых в зданиях или инфраструктуре города с целью их восстановления или приспособления для других целей и видов деятельности. Таким образом, городское обновление необходимо, когда здание подверглось некоторому износу в результате длительного периода времени или каких-либо других нештатных обстоятельств.
Новое строительство охватывает все виды строительных работ, от простого строительства до более крупных работ. Например, порты, аэропорты.
К новому строительству также относятся подземные постройки (например, гаражи), первичные и вторичные обустройство, установка легких конструкций, таких как сборные дома, караван, караван, лодка, если они используются в жилых целях.
Ремонт против реставрации
Восстановление – это действия над поврежденным или частично утерянным объектом с целью вернуть его в исходное состояние. Крайней формой реконструкции или реставрации является строительство нового здания за существующим фасадом. Для этого метода работы есть термин фасадизм.