Реновация — что это и как работает

В этой ста­тье мы рас­смот­рим тер­мин про­дле­ние, что он озна­ча­ет. В чем про­бле­мы рестав­ра­ци­он­ных работ, вме­ша­тель­ства в пере­строй­ку городов.

1. Что такое Реновация простыми словами

Рено­ва­ция (от англ. «рено­ва­ция») — про­цесс изме­не­ния внеш­не­го вида и/или функ­ци­о­наль­но­сти стро­е­ния (пони­ма­е­мый в широ­ком смыс­ле). То есть изме­не­ние фор­мы или раз­ме­ра с целью моди­фи­ка­ции и/или адап­та­ции для дру­гих целей. Он почти все­гда вклю­ча­ет рабо­ты по кон­сер­ва­ции и обслу­жи­ва­нию (покрас­ка, гид­ро­изо­ля­ция и т д)

Рено­ва­ция – это так­же осу­ществ­ле­ние меро­при­я­тий по обес­пе­че­нию соот­вет­ствия зда­ния совре­мен­ным зако­но­да­тель­ным и нор­ма­тив­ным тре­бо­ва­ни­ям или теку­щим вопро­сам, свя­зан­ным с исполь­зо­ва­ни­ем (функ­ци­о­наль­ны­ми воз­мож­но­стя­ми) здания.

При ремон­те харак­тер­ные свой­ства мож­но соче­тать с совре­мен­ны­ми инно­ва­ци­я­ми. Как пра­ви­ло, ремонт осу­ществ­ля­ет под­ряд­чик или стро­и­тель­ная компания.

В обла­сти архи­тек­ту­ры во мно­гих слу­ча­ях это под­ра­зу­ме­ва­ет пол­ную или частич­ную рекон­струк­цию зда­ния, нахо­дя­ще­го­ся в состо­я­нии руин. Реа­би­ли­та­ция необ­хо­ди­ма для под­дер­жа­ния или повы­ше­ния устой­чи­во­сти кон­струк­ции или для адап­та­ции суще­ству­ю­ще­го зда­ния к ново­му про­ек­ту и т д. Во мно­гих слу­ча­ях исполь­зу­ют­ся леса, и/или опо­ры, и/или ограж­де­ния, и/или защит­ные сетки.

Гово­ря о рефор­ме, это обыч­но отно­сит­ся к рефор­ме, пол­ной или частич­ной рефор­ме дома, но так­же может отно­сить­ся к цело­му рай­о­ну или горо­ду. В дан­ном слу­чае наи­бо­лее под­хо­дя­щим тер­ми­ном будет «обнов­ле­ние горо­да». Напри­мер, во Фран­ции Наци­о­наль­ное агент­ство город­ских инно­ва­ций (ANRU) осо­бен­но обес­по­ко­е­но про­бле­ма­ми урба­ни­за­ции, в том чис­ле пере­пла­ни­ров­кой густо­на­се­лен­ных город­ских рай­о­нов с после­ду­ю­щей посте­пен­ной утра­той при­род­ных и сель­ских тер­ри­то­рий, а так­же дру­ги­ми выте­ка­ю­щи­ми отсю­да недостатками.

2. Проблемы реновации

Самый важ­ный момент – сани­тар­ный. Если место непри­год­но или забро­ше­но, или про­сто не выгод­но. Напри­мер, в слу­чае с кино­те­ат­ром, кото­рый посе­ща­ет все мень­ше и мень­ше зри­те­лей. Реше­ни­ем может стать его опти­ми­за­ция (улуч­ше­ние) за счет инве­сти­ций, с изме­не­ни­ем место­по­ло­же­ния или без него.

Без­опас­ность и соблю­де­ние тре­бо­ва­ний явля­ют­ся дру­ги­ми важ­ны­ми вопро­са­ми, посколь­ку необ­хо­ди­мо предот­вра­щать рис­ки и избе­гать штра­фов и судеб­ных исков.

Еще один вопрос, кото­рый сле­ду­ет при­нять во вни­ма­ние, — это эко­но­мия энер­гии, кото­рую мож­но достичь в резуль­та­те хоро­шей рефор­мы. Напри­мер, уста­нов­ка стек­ло­па­ке­тов и «умных» реше­ний, уста­нов­ка тех­ни­ки с мень­шим энер­го­по­треб­ле­ни­ем и т.д. Это сни­жа­ет затра­ты и помо­га­ет сохра­нить окру­жа­ю­щую среду.

При про­ве­де­нии ремонт­ных работ вы може­те вос­поль­зо­вать­ся воз­мож­но­стью уда­ле­ния мате­ри­а­лов, содер­жа­щих асбест и свин­цо­вую крас­ку, и заме­ны их мате­ри­а­ла­ми, менее вред­ны­ми для здо­ро­вья чело­ве­ка и окру­жа­ю­щей среды.

Так­же могут быть уста­нов­ле­ны систе­мы сбо­ра дож­де­вой воды, так назы­ва­е­мые сухие туа­ле­ты, зеле­ные кры­ши и т д.

3. Технологии

Нынеш­ний тех­но­ло­ги­че­ский про­гресс поз­во­ля­ет про­во­дить обнов­ле­ния и пре­об­ра­зо­ва­ния, кото­рые все­го несколь­ко лет назад было прак­ти­че­ски невоз­мож­но реализовать.

Мето­ды отбо­ра проб и очист­ки, а так­же пер­вич­ная диа­гно­сти­ка уже поз­во­ля­ют обос­но­ван­но гаран­ти­ро­вать здо­ро­вье рабо­та­ю­щих и буду­щих жиль­цов, уда­ляя, при необ­хо­ди­мо­сти, вред­ные про­дук­ты, кото­рые могут нахо­дить­ся в зданиях.

С дру­гой сто­ро­ны, эко­ма­те­ри­а­лы поз­во­ля­ют исполь­зо­вать менее ток­сич­ные веще­ства, чем раньше.

А дости­же­ния в обла­сти ком­пью­тер­ных тех­но­ло­гий поз­во­ля­ют про­смат­ри­вать пла­ны в трех изме­ре­ни­ях и оце­ни­вать проч­ность бал­ки, сте­ны или колон­ны. Напри­мер, для опре­де­ле­ния при­о­ри­те­тов и необ­хо­ди­мой рабо­ты. Инфра­крас­ная диа­гно­сти­ка поз­во­ля­ет обна­ру­жи­вать фак­ти­че­ские или потен­ци­аль­ные утеч­ки теп­ла. Энер­ге­ти­че­ская диа­гно­сти­ка оце­ни­ва­ет воз­мож­ную эко­но­мию энергии.

Каза­лось бы, наи­луч­шие резуль­та­ты дости­га­ют­ся при гло­баль­ном под­хо­де, когда при­вле­ка­ют­ся спе­ци­а­ли­сты по обнов­ле­нию энер­го­ре­сур­сов. Но суще­ству­ю­щие моде­ли мало учи­ты­ва­ют пара­мет­ры, свя­зан­ные с исполь­зо­ва­ни­ем и назна­че­ни­ем зда­ния, теп­ло­вой инер­ци­ей мате­ри­а­лов или гиг­ро­мет­ри­че­ски­ми свой­ства­ми. С дру­гой сто­ро­ны, так­же спра­вед­ли­во при­знать, что уро­вень зна­ний экс­пер­тов и их воз­мож­но­сти стре­ми­тель­но развиваются.

4. Обычное техническое обслуживание

Обыч­ные меро­при­я­тия по тех­ни­че­ско­му обслу­жи­ва­нию – это меро­при­я­тия, направ­лен­ные на под­дер­жа­ние зда­ния в над­ле­жа­щем состоянии:

• вос­ста­нов­ле­ние ста­рой элек­тро­си­сте­мы, при­ве­де­ние ее в соот­вет­ствие со стандартами;
• сани­тар­ный ремонт ван­ной комнаты;
• заме­на кана­ли­за­ци­он­но­го выхода;
• доба­вить настен­ный светильник;
• доба­вить рако­ви­ну в ван­ную комнату;
• под­дер­жа­ние гиги­е­ны и чисто­ты помещений;
• настен­ная живопись;
• заме­на гипса;
• заме­на плит­ки в ванной

Теку­щее тех­ни­че­ское обслу­жи­ва­ние так­же вклю­ча­ет рабо­ты по замене окон и две­рей или уста­нов­ке защит­ной две­ри и стро­и­тель­ству про­хо­дов, если домаш­няя систе­ма под­дер­жи­ва­ет­ся в хоро­шем рабо­чем состоянии.

Гид­ро­изо­ля­ция крыш и систем отоп­ле­ния кажут­ся при­о­ри­тет­ны­ми в домах, и не менее впе­чат­ля­ю­щей явля­ет­ся заме­на две­рей и окон.

Обыч­ные ремонт­ные рабо­ты не тре­бу­ют раз­ре­ше­ния на строительство.

Если зда­ние явля­ет­ся объ­ек­том архи­тек­тур­но­го насле­дия, может потре­бо­вать­ся раз­ре­ше­ние на рекон­струк­цию. Напри­мер, в исто­ри­че­ском зда­нии с тена­хо­вой фреской нель­зя пере­кра­ши­вать сте­ны или опус­кать поме­ще­ния, так как это нару­шит целост­ность куль­тур­но­го насле­дия, даже если зда­ние явля­ет­ся частным.

Обыч­ные рабо­ты по тех­ни­че­ско­му обслу­жи­ва­нию опре­де­ля­ют­ся как рабо­ты по ремон­ту, обнов­ле­нию и замене отдел­ки зда­ний, а так­же рабо­ты, необ­хо­ди­мые для инте­гра­ции или обслу­жи­ва­ния суще­ству­ю­щих тех­но­ло­ги­че­ских систем.

Для под­дер­жа­ния все­го зда­ния в хоро­шем состо­я­нии тре­бу­ет­ся капи­таль­ный ремонт. То есть те, кото­рые слу­жат для заме­ны или моди­фи­ка­ции частей зда­ния, в том чис­ле кон­струк­тив­ных частей, или те, кото­рые необ­хо­ди­мы для созда­ния новых систем, отлич­ных от существующих.

Капи­таль­ный ремонт вклю­ча­ет рабо­ты по укреп­ле­нию. Напри­мер, если зда­ние рушит­ся из-за изно­шен­но­го кон­струк­тив­но­го эле­мен­та, его необ­хо­ди­мо заме­нить или укре­пить. К рабо­там по повы­ше­нию сей­смо­стой­ко­сти зда­ния отно­сят­ся так­же рабо­ты по ста­ти­че­ско­му арми­ро­ва­нию. Капи­таль­ный ремонт так­же вклю­ча­ет в себя пол­ный ремонт туа­ле­тов и свя­зан­ных с ними поме­ще­ний, а так­же пол­ную моди­фи­ка­цию систе­мы водо­снаб­же­ния, элек­тро­се­ти, сани­тар­ной системы.

Раз­дел квар­ти­ры на две еди­ни­цы не явля­ет­ся ава­рий­ной служ­бой, так как пред­по­ла­га­ет уве­ли­че­ние город­ской нагруз­ки с обес­пе­че­ни­ем новых под­клю­че­ний к водо­про­во­ду, кана­ли­за­ции, элек­три­че­ству, теле­фо­ну и город­ско­му газу. Это пред­по­ла­га­ет уве­ли­че­ние затрат горо­да на адап­та­цию новых работ по урба­ни­за­ции, поэто­му эти дей­ствия могут быть осу­ществ­ле­ны толь­ко после выда­чи раз­ре­ше­ния на строительство.

5. Реставрационные работы

Рестав­ра­ция в мире архи­тек­ту­ры – спор­ная тема, кото­рая обсуж­да­ет­ся века­ми. Под рестав­ра­ци­ей в дан­ном слу­чае пони­ма­ет­ся ком­плекс мер, направ­лен­ных на обес­пе­че­ние мате­ри­аль­ной целост­но­сти архи­тек­тур­но­го насле­дия и сохра­не­ние его куль­тур­ных ценностей.

При рестав­ра­ци­он­ных рабо­тах, кро­ме теку­ще­го ремон­та, воз­мож­но частич­ное или пол­ное изме­не­ние назна­че­ния здания.

Для про­ве­де­ния вос­ста­но­ви­тель­ных работ могут потре­бо­вать­ся раз­лич­ные разрешения.

6. Вмешательство в реструктуризацию городов

В эту ста­тью вклю­че­ны рабо­ты, ока­зы­ва­ю­щие наи­боль­шее вли­я­ние на суще­ству­ю­щее зда­ние и выпол­ня­е­мые для удо­вле­тво­ре­ния потреб­но­стей рас­ту­ще­го или при­хо­дя­ще­го в упа­док горо­да. В резуль­та­те город­ско­го вме­ша­тель­ства участ­ки зем­ли могут быть пере­пла­ни­ро­ва­ны, зда­ния могут быть сне­се­ны и вос­ста­нов­ле­ны. Мож­но про­кла­ды­вать новые доро­ги, воз­во­дить новые зда­ния, вно­сить изме­не­ния в гене­раль­ный план горо­да и выпол­нять любую дру­гую рабо­ту, направ­лен­ную на изме­не­ние целых частей города.

Имен­но на эти осо­бен­но слож­ные меро­при­я­тия нель­зя подать заяв­ку на осно­ва­нии раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство, а вме­сто это­го тре­бу­ют­ся более мощ­ные и слож­ные инстру­мен­ты, такие как про­грам­ма обнов­ле­ния горо­да, кото­рая, в свою оче­редь, тре­бу­ет одоб­ре­ния про­ек­та муни­ци­па­ли­те­том и регионом.

7. Реновация городов

Город­ская реа­би­ли­та­ция — это ком­плекс изме­не­ний, осу­ществ­ля­е­мых в зда­ни­ях или инфра­струк­ту­ре горо­да с целью их вос­ста­нов­ле­ния или при­спо­соб­ле­ния для дру­гих целей и видов дея­тель­но­сти. Таким обра­зом, город­ское обнов­ле­ние необ­хо­ди­мо, когда зда­ние под­верг­лось неко­то­ро­му изно­су в резуль­та­те дли­тель­но­го пери­о­да вре­ме­ни или каких-либо дру­гих нештат­ных обстоятельств.

Новое стро­и­тель­ство охва­ты­ва­ет все виды стро­и­тель­ных работ, от про­сто­го стро­и­тель­ства до более круп­ных работ. Напри­мер, пор­ты, аэропорты.

К ново­му стро­и­тель­ству так­же отно­сят­ся под­зем­ные построй­ки (напри­мер, гара­жи), пер­вич­ные и вто­рич­ные обу­строй­ство, уста­нов­ка лег­ких кон­струк­ций, таких как сбор­ные дома, кара­ван, кара­ван, лод­ка, если они исполь­зу­ют­ся в жилых целях.

Ремонт про­тив реставрации

Вос­ста­нов­ле­ние – это дей­ствия над повре­жден­ным или частич­но уте­рян­ным объ­ек­том с целью вер­нуть его в исход­ное состо­я­ние. Край­ней фор­мой рекон­струк­ции или рестав­ра­ции явля­ет­ся стро­и­тель­ство ново­го зда­ния за суще­ству­ю­щим фаса­дом. Для это­го мето­да рабо­ты есть тер­мин фасадизм.