Как организовать строительство частных бань

Стро­и­тель­ство част­ных бань поль­зу­ет­ся боль­шим спро­сом и явля­ет­ся очень пер­спек­тив­ным направ­ле­ни­ем. Этот вид биз­не­са отли­ча­ет­ся мини­маль­ны­ми тре­бо­ва­ни­я­ми к запус­ку и высо­кой прибыльностью.

Строительство частных ванных комнат как компания

Перед тем, как начнем

Стро­и­тель­ство ван­ной ком­на­ты тре­бу­ет глу­бо­ких про­фес­си­о­наль­ных зна­ний и боль­шо­го опы­та. Влаж­ная сре­да и высо­кие тем­пе­ра­ту­ры при­ве­дут к быст­ро­му раз­ру­ше­нию воз­ве­ден­ной кон­струк­ции без соблю­де­ния стро­гих пра­вил или с исполь­зо­ва­ни­ем непод­хо­дя­щих материалов.

Если вы не явля­е­тесь высо­ко­про­фес­си­о­наль­ным спе­ци­а­ли­стом по стро­и­тель­ству туа­ле­тов, най­ди­те тако­го чело­ве­ка и при­гла­си­те на долж­ность началь­ни­ка бригады.

Най­ди­те постав­щи­ков каче­ствен­но­го и деше­во­го сырья. Изу­чи­те спрос в вашем реги­оне и опре­де­ли­тесь с направ­ле­ни­ем ваше­го биз­не­са: стро­и­тель­ство сан­уз­лов на участ­ке или у кли­ен­та, про­да­жа гото­вых сан­уз­лов, про­ек­ти­ро­ва­ние или стро­и­тель­ство по гото­во­му проекту.

Составь­те подроб­ный биз­нес-план, про­ду­май­те стра­те­гию раз­ви­тия ком­па­нии и поис­ка клиентов.

Основные риски

Про­фес­си­о­наль­ных фирм, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щих­ся на стро­и­тель­стве ван­ных ком­нат, немно­го. Но кон­ку­рен­ция в этом направ­ле­нии высо­ка: биз­нес берут на себя сами соб­ствен­ни­ки, бес­плат­ные про­ра­бы и дру­гие стро­и­тель­ные ком­па­нии, пред­ла­га­ю­щие широ­кий спектр услуг.

Сезон­ность в этом направ­ле­нии стро­и­тель­ства игра­ет вто­ро­сте­пен­ную роль, но в кон­це осе­ни и зимой все же наблю­да­ет­ся неко­то­рый спад. Све­сти к мини­му­му этот риск мож­но, если осво­ить обу­строй­ство бань и саун в быст­ро­воз­во­ди­мых домах, раз­вле­ка­тель­ных ком­плек­сах, оте­лях и дру­гих заведениях.

Основ­ной риск – это непра­во­мер­ные дей­ствия и ошиб­ки при стро­и­тель­стве. Про­фес­си­о­на­лизм сотруд­ни­ков помо­жет избе­жать жалоб от недо­воль­ных кли­ен­тов и необ­хо­ди­мо­сти исправ­лять ошибки.

Местоположение

Если вы пла­ни­ру­е­те само­сто­я­тель­но заго­тав­ли­вать дре­ве­си­ну, сушить ее и изго­тав­ли­вать сру­бы для ван­ных ком­нат, вам пона­до­бит­ся про­из­вод­ствен­ный или склад­ской ком­плекс в про­мыш­лен­ной зоне с хоро­шим транс­порт­ным сообщением.

Пло­щадь зави­сит от пла­ни­ру­е­мых объ­е­мов про­из­вод­ства. Такое про­из­вод­ство тре­бу­ет места под мастер­скую, поме­ще­ния для суш­ки дре­ве­си­ны и хра­не­ния гото­вых избы.

Для ком­па­нии, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щей­ся на стро­и­тель­стве сан­уз­лов из гото­вых дере­вян­ных домов, при­об­ре­тен­ных заказ­чи­ком, доста­точ­но неболь­шо­го офи­са в цен­траль­ном, тор­го­вом и даже жилом районе.

Глав­ный кри­те­рий – нали­чие вакан­сии, кли­ен­ты не долж­ны тра­тить вре­мя на поис­ки вашей ком­па­нии. В офис­ном поме­ще­нии долж­но быть место для при­е­ма кли­ен­тов и 2–3 места для рабо­ты с необ­хо­ди­мым набо­ром оргтехники.

Оборудование

Для стро­и­тель­ства ван­ных ком­нат пона­до­бит­ся пол­ный набор сто­ляр­ных инстру­мен­тов: топо­ры, пилы, ножов­ки, молот­ки, уголь­ни­ки, уров­ни, лоб­зик, про­бой­ни­ки, отверт­ки и дру­гие. Необ­хо­ди­мый набор про­фес­си­о­наль­ных инстру­мен­тов мож­но при­об­ре­сти за 10–12 тысяч рублей.

Для орга­ни­за­ции про­из­вод­ства избы вам потре­бу­ют­ся лесо­пил­ки, дере­во­об­ра­ба­ты­ва­ю­щие стан­ки, элек­тро­ин­стру­мент и спе­ци­аль­ное обо­ру­до­ва­ние для суш­ки дре­ве­си­ны. Вы може­те при­об­ре­сти мини­маль­ный набор необ­хо­ди­мо­го обо­ру­до­ва­ния за 120–140 тысяч рублей.

Как организовать строительство частных бань

Не сто­ит поку­пать сра­зу все маши­ны. Поду­май­те, какое обо­ру­до­ва­ние будет посто­ян­но исполь­зо­вать­ся в рабо­те. На неко­то­рых эта­пах работ, тре­бу­ю­щих покуп­ки доро­го­сто­я­щих машин, кото­рые вре­мя от вре­ме­ни исполь­зу­ют­ся, полез­но рас­счи­ты­вать на надеж­но­го подрядчика.

Кадры

При неболь­шом стар­то­вом капи­та­ле новый биз­нес может обой­тись все­го несколь­ки­ми сотруд­ни­ка­ми. Самый глав­ный чело­век – опыт­ный мастер. Для выпол­не­ния про­стой рабо­ты нуж­но нанять двух помощников.

При про­из­вод­стве сру­бов коли­че­ство сотруд­ни­ков зави­сит от коли­че­ства зака­зов. Два чело­ве­ка управ­ля­ют про­из­вод­ством одно­го бре­вен­ча­то­го дома в неде­лю. Ищи­те опыт­ных масте­ров по дереву.

Если пред­при­ни­ма­тель – ремес­лен­ник и зани­ма­ет­ся стро­и­тель­ством ван­ных ком­нат, сле­ду­ет нанять заказ­чи­ка-мене­дже­ра. На дизайн ван­ных ком­нат луч­ше заклю­чить дого­вор со спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ным офисом.

Если вы пла­ни­ру­е­те про­из­во­дить и бре­вен­ча­тые дома, и сау­ну, най­ми­те бух­гал­те­ра на пол­ную став­ку. Финан­со­вые дела ком­па­нии, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щей­ся на стро­и­тель­стве сан­уз­лов из гото­вых сру­бов, может вести бух­гал­тер по совместительству.

Документы и лицензии

Выбор систе­мы нало­го­об­ло­же­ния и фор­мы реги­стра­ции сле­ду­ет выби­рать исхо­дя из пла­на раз­ви­тия компании:

- IE предо­став­ля­ет упро­щен­ную систе­му нало­го­об­ло­же­ния и мини­маль­ный пакет нало­го­вой отчетности.
– Выби­рай­те ООО, если вы пла­ни­ру­е­те рабо­тать с юри­ди­че­ски­ми лица­ми и при­вле­кать серьез­ных инвесторов.

Для стро­и­тель­ства ван­ных ком­нат лицен­зи­ро­ва­ние и член­ство в СРО не тре­бу­ет­ся, но если вы пла­ни­ру­е­те ока­зы­вать услу­ги юри­ди­че­ским орга­ни­за­ци­ям и круп­ным кор­по­ра­ци­ям, луч­ше все­го полу­чить лицензию.

Это повы­сит авто­ри­тет вашей ком­па­нии. Оформ­ле­ние нели­цен­зи­он­но­го паке­та доку­мен­тов зани­ма­ет око­ло меся­ца, на полу­че­ние лицен­зии око­ло трех месяцев.

Маркетинг

Боль­шим спро­сом поль­зу­ют­ся бани и сау­ны из нату­раль­но­го дере­ва. Рекла­ма в СМИ, на дач­ных участ­ках и в садо­вод­че­ских ком­па­ни­ях помо­жет при­влечь част­ных кли­ен­тов. Интер­нет обес­пе­чи­ва­ет боль­шой при­ток кли­ен­тов. Создай­те сайт и стра­нич­ку в соци­аль­ных сетях, рас­ска­жи­те о сво­их услу­гах и пре­иму­ще­ствах, ука­жи­те цены на все виды работ.

Сотруд­ни­че­ство с аген­та­ми по недви­жи­мо­сти помо­жет полу­чить кли­ен­тов. Про­да­вая недви­жи­мость и зем­лю в част­ном сек­то­ре, они будут рекла­ми­ро­вать ваши услу­ги новым вла­дель­цам. Так­же выгод­но сотруд­ни­че­ство с дизайнерами.

Мно­гие ком­па­нии, пред­ла­га­ю­щие стро­и­тель­ство под ключ, нани­ма­ют под­ряд­чи­ков для выпол­не­ния раз­лич­ных работ. Изу­чи­те дея­тель­ность всех стро­и­тель­ных ком­па­ний в вашем рай­оне и пред­ло­жи­те им свои услуги.

Ваши­ми кли­ен­та­ми так­же могут стать дома пре­ста­ре­лых, оте­ли, раз­вле­ка­тель­ные и оздо­ро­ви­тель­ные цен­тры, начи­на­ю­щие част­ные пред­при­ни­ма­те­ли. Ван­ные ком­на­ты и вел­нес-услу­ги стре­ми­тель­но наби­ра­ют попу­ляр­ность. Участ­вуй­те в тен­де­рах, кото­рые выиг­ра­ют бла­го­да­ря реко­мен­да­ци­ям доволь­ных кли­ен­тов и кон­ку­рен­то­спо­соб­ным ценам.

Предо­став­ля­ем поку­па­те­лям гаран­тию. Поста­рай­тесь предо­ста­вить уни­каль­ную услу­гу. Кро­ме того, боль­шим плю­сом будет про­да­жа аксес­су­а­ров для ван­ных процедур.

Окупаемость

Сред­няя сто­и­мость пол­но­цен­но­го сан­уз­ла пло­ща­дью 20 м² состав­ля­ет 750–900 тысяч руб­лей. Бри­га­да опыт­ных масте­ров выпол­нит такой про­ект за 2–3 неде­ли (в зави­си­мо­сти от пого­ды и дру­гих нюансов).

Мини-сау­на для город­ской квар­ти­ры сто­ит око­ло 70 тысяч руб­лей. Коман­да из трех чело­век может уста­но­вить его за 2–3 дня. Если вы пред­ла­га­е­те услу­ги стро­и­тель­ства из гото­во­го бре­вен­ча­то­го дома, ваша при­быль соста­вит при­мер­но 40% от общей сто­и­мо­сти ванной.

Про­из­вод­ство сру­бов менее выгод­но и выгод­но как в соче­та­нии с ока­за­ни­ем стро­и­тель­ных услуг, так и в боль­ших объ­е­мах. Если вы пла­ни­ру­е­те сов­ме­щать про­из­вод­ство и стро­и­тель­ство, ваша при­быль может уве­ли­чить­ся на 15%.

Резюме

Стро­и­тель­ство част­ных бань как биз­нес на пер­вых порах не тре­бу­ет боль­ших средств. Если в ком­па­нии есть про­фес­си­о­наль­ные сотруд­ни­ки, кон­трак­ты с солид­ны­ми постав­щи­ка­ми и актив­ный мар­ке­тинг, амор­ти­за­ция может быть достиг­ну­та бук­валь­но в пер­вые меся­цы работы.

Стро­и­тель­ство гото­вых избы тре­бу­ет стар­то­во­го капи­та­ла в 50 тысяч руб­лей и поз­во­ля­ет полу­чить воз­врат денег после вво­да в экс­плу­а­та­цию 2–3 объектов.

Само­сто­я­тель­ное изго­тов­ле­ние сру­бов тре­бу­ет стар­то­во­го капи­та­ла в раз­ме­ре 200–250 тысяч руб­лей. Срок оку­па­е­мо­сти при­мер­но 6–12 меся­цев, в зави­си­мо­сти от коли­че­ства сотруд­ни­ков и вос­тре­бо­ван­но­сти про­дук­ции. Но ком­плекс­ные сер­ви­сы помо­га­ют сни­зить рис­ки, обес­пе­чи­ва­ют ста­биль­ное раз­ви­тие и пре­иму­ще­ство перед конкурентами.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Добавить комментарий

четыре + 9 =