Как открыть строительство мини-домиков

Для мно­гих очень ост­ро сто­ит жилищ­ная про­бле­ма. Стро­и­тель­ство мини-домов непре­мен­но вызо­вет инте­рес как у част­ных заказ­чи­ков, так и у предпринимателей.

Суть бизнес-идеи

Про­ект раз­ра­бо­тал архи­тек­тор и дизай­нер Дерек Дид­рек­сен. Он поста­вил перед собой зада­чу создать мини-домик для неболь­шой семьи. Основ­ные кри­те­рии: мак­си­маль­ная эко­но­мия (око­ло 60 000 руб.) и удоб­ство; нали­чие сан­уз­ла; в доме зимой долж­но быть теп­ло; хоро­шее освещение.

После дол­гих иссле­до­ва­ний Дерек создал про­ект мини-дома, кото­рый пол­но­стью отве­чал его потреб­но­стям. Эко­но­мия дости­га­ет­ся за счет исполь­зо­ва­ния под­до­нов для воз­ве­де­ния стен.

Кры­ша сде­ла­на из проч­но­го про­зрач­но­го пла­сти­ка и вме­сте с неболь­ши­ми окна­ми обес­пе­чи­ва­ет хоро­шее есте­ствен­ное осве­ще­ние. Для утеп­ле­ния исполь­зу­ют­ся дета­ли ста­рой мебе­ли и дру­гие недо­ро­гие материалы.

Деталь­но копи­ро­вать эту тех­но­ло­гию не обя­за­тель­но, хотя о фран­ши­зе поин­те­ре­со­вать­ся сто­ит. За осно­ву мож­но взять саму идею исполь­зо­ва­ния в каче­стве стро­и­тель­ных мате­ри­а­лов тех, кото­рые ранее не счи­та­лись строительными.

Вы може­те раз­ра­бо­тать свой про­ект, ори­ен­ти­ру­ясь на мест­ный кли­мат, доступ­ность опре­де­лен­ных мате­ри­а­лов или инно­ва­ци­он­ных тех­но­ло­гий. Глав­ное – стро­и­тель­ство очень деше­вых, но удоб­ных мини-доми­ков, при­год­ных для дол­гой семей­ной жизни.

Перед тем, как начнем

Узнай­те все тон­ко­сти стро­и­тель­ства мини-домов из под­до­нов. Про­дав­цы – глав­ное зве­но в этой цепоч­ке после­до­ва­тель­ных собы­тий. Если поиск каче­ствен­ных и недо­ро­гих под­до­нов, сан­тех­ни­ки и кро­вель­но­го пла­сти­ка не пред­став­ля­ет осо­бой слож­но­сти, то с утеп­ли­те­ля­ми стен все иначе.

Нелег­ко най­ти сло­ман­ные пред­ме­ты и мебель в коли­че­стве, пол­но­стью под­дер­жи­ва­ю­щем постройку.

Воз­мож­но, вы смо­же­те най­ти дру­гие изо­ля­ци­он­ные мате­ри­а­лы. Рас­смот­рим как вари­ант сотруд­ни­че­ство с мебель­ны­ми фаб­ри­ка­ми, ком­па­ни­я­ми, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щи­ми­ся на про­из­вод­стве стройматериалов.

То, что для них брак или нелик­вид­но, ста­нет для вас отлич­ным и вос­тре­бо­ван­ным мате­ри­а­лом. Име­ет смысл создать обще­ствен­ные точ­ки при­вет­ствия для сло­ман­ной мебе­ли и дру­го­го мусо­ра, кото­рый вы може­те использовать.

Основные риски

Это инно­ва­ци­он­ная биз­нес-идея. Несмот­ря на свою при­вле­ка­тель­ность, вам нуж­но будет пора­бо­тать над охва­том и про­ве­сти мощ­ную реклам­ную кам­па­нию. Сна­ча­ла у вас будет очень мало зака­зов, но по мере уве­ли­че­ния коли­че­ства успеш­но реа­ли­зо­ван­ных про­ек­тов недо­ве­рие к мини-домам исчезнет.

Бла­го­да­ря деше­визне и про­сто­те тех­но­ло­гии стро­и­тель­ства кон­ку­рен­ты появят­ся очень быст­ро. Ваша зада­ча – быть одним из пер­вых, кто нач­нет, улуч­шать каче­ство обслу­жи­ва­ния и пред­ла­гать сво­им кли­ен­там каче­ствен­ные и дол­го­веч­ные дома.

Местоположение

Ком­па­нии, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щей­ся на стро­и­тель­стве мини-домов, не нужен офис в цен­тре или в дело­вом рай­оне. Это зна­чи­тель­но сни­жа­ет сто­и­мость арен­ды поме­ще­ния. Ваш биз­нес может быть рас­по­ло­жен в при­го­ро­де или в про­мыш­лен­ной зоне.

Под­хо­дят склад­ские и про­из­вод­ствен­ные поме­ще­ния. К ним нет осо­бых тре­бо­ва­ний. Необ­хо­ди­мо толь­ко рас­счи­тать эко­но­ми­че­скую целе­со­об­раз­ность исхо­дя из сто­и­мо­сти арен­ды. Удоб­ное транс­порт­ное сооб­ще­ние – тоже нема­ло­важ­ный фактор.

Важ­но най­ти недо­ро­гое место для раз­ме­ще­ния скла­да с под­до­на­ми, пла­сти­ком, сан­тех­ни­кой и дру­ги­ми стро­и­тель­ны­ми мате­ри­а­ла­ми. Неболь­шая пло­щадь потре­бу­ет­ся так­же для сбор­ки частей кон­струк­ции. Зимой стро­и­тель­ные рабо­ты при­оста­нав­ли­ва­ют­ся. Но вы може­те соби­рать сте­ны, мебель, кры­шу и при­ни­мать боль­ше зака­зов с наступ­ле­ни­ем весны.

Оборудование

Для стро­и­тель­ства этих домов не нуж­но поку­пать доро­го­сто­я­щее обо­ру­до­ва­ние. Доста­точ­но стан­дарт­но­го набо­ра стро­и­тель­но­го и дере­во­об­ра­ба­ты­ва­ю­ще­го инструмента.

Вам пона­до­бит­ся транс­порт­ное сред­ство, что­бы пере­вез­ти стро­и­тель­ные мате­ри­а­лы на выбран­ный уча­сток. Доста­точ­но неболь­шо­го гру­зо­ви­ка, кото­рый сна­ча­ла, как доро­го­сто­я­щую тех­ни­ку, мож­но взять напро­кат. Сто­и­мость при­об­ре­те­ния необ­хо­ди­мых инстру­мен­тов не пре­вы­ша­ет 300 000 руб.

Кадры

Коли­че­ство бри­га­ды зави­сит от коли­че­ства зака­зов. Дело не в том, что дол­жен быть опыт­ный мастер, пре­крас­но раз­би­ра­ю­щий­ся в тех­но­ло­гии стро­и­тель­ства мини-домов и зна­ю­щий все нюан­сы про­ек­тов. Тре­бу­ют­ся ква­ли­фи­ци­ро­ван­ный сан­тех­ник и элек­трик. Осталь­ные сотруд­ни­ки могут иметь низ­кую ква­ли­фи­ка­цию и выпол­нять уни­вер­саль­ную работу.

Для поис­ка строй­ма­те­ри­а­лов сра­зу при­гла­си­те актив­но­го и ква­ли­фи­ци­ро­ван­но­го мене­дже­ра. Это чрез­вы­чай­но важ­ная часть, ведь от заку­поч­ной цены мате­ри­а­лов напря­мую зави­сит сто­и­мость жилья и при­быль ваше­го биз­не­са. Бух­гал­те­ра вна­ча­ле мож­но при­гла­сить по совместительству.

Документы и лицензии

Для дея­тель­но­сти в сфе­ре мало­этаж­но­го стро­и­тель­ства не нуж­но полу­чать лицен­зию и реги­стри­ро­вать­ся в СРО. Инди­ви­ду­аль­ный пред­при­ни­ма­тель или ООО заре­ги­стри­ро­ван в нало­го­вой инспек­ции. Выбе­ри­те доступ­ный вид налогообложения.

Раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство выда­ют­ся мест­ны­ми вла­стя­ми, но часть этих про­блем лежит на кли­ен­те. Вам пред­сто­ит рабо­тать над типо­вы­ми про­ек­та­ми, кото­рые необ­хо­ди­мо согла­со­вать в архи­тек­тур­ном бюро, пожар­ной части и СЭС.

Луч­ше все­го зака­зы­вать про­ек­ты в спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ной ком­па­нии, кото­рая реша­ет эти про­бле­мы в кон­тро­ли­ру­ю­щих орга­нах. Про­сто нуж­но неукос­ни­тель­но сле­до­вать проекту.

Нали­чие посто­ян­ных сотруд­ни­ков обя­зы­ва­ет вла­дель­ца биз­не­са заре­ги­стри­ро­вать­ся в отде­ле тру­да и соци­аль­но­го страхования.

Маркетинг

Ваши­ми поку­па­те­ля­ми могут стать начи­на­ю­щие дач­ни­ки или люди, кото­рые толь­ко что купи­ли дач­ный уча­сток и не хотят ждать несколь­ко лет, пока будет постро­ен боль­шой дом. Такие пред­ло­же­ния будут инте­рес­ны вла­дель­цам раз­лич­ных баз отды­ха, сана­то­ри­ев, турбаз.

Обя­за­тель­но пока­жи­те свой про­ект город­ским вла­стям или под­ряд­чи­кам, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щим­ся в ком­му­наль­ном или стро­и­тель­ном сек­то­ре. Если в горо­де не хва­та­ет жилья, эти мини-дома ста­нут отлич­ной воз­мож­но­стью быст­ро и эко­но­мич­но испра­вить это.

Этот про­ект заин­те­ре­су­ет и оте­лье­ров. Рас­по­ло­жив такие дома на бере­гу водо­е­мов или на бере­гу моря, они отлич­но подой­дут для тури­сти­че­ских зон.

Резюме

Стро­и­тель­ство мини-домов очень выгод­но. Если у вас есть хоро­шие постав­щи­ки и нала­жен­ные про­да­жи, пер­во­на­чаль­ные затра­ты мож­но оку­пить в тече­ние 1–2 месяцев.